房产股权转让详细流程

1、在进行股权转让时，公司名下的房产无需特别处理因为这些房产属于公司的法人财产，与股权转移并无直接关联根据公司法的定义，公司作为企业法人，拥有独立的法人财产，并享有法人财产权这意味着公司可以用其全部资产来承担债务，而不会影响到股东的个人财产在有限责任公司中，股东的责任限制在其认。

2、根据财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知财税2002191号，明确规定了关于股权转让营业税的问题第一条指出，以无形资产或不动产投资入股，并与接受投资方共同承担投资风险的行为，不征收营业税第二条进一步明确，股权转让行为本身也不征营业税第三条废止了与本通知内容不符。

3、1税法规定以房产或土地使用权作为投资，共享利润共担风险的，在投资的时候免征营业税和土地增值税相应地，免征了营业税，自然就免征了城建税和教育费和附加你在取得股权的时候，也不用交个人所得税，以后分红的时候就要交个人所得税2你将取得的股权再卖出去，也不用缴纳营业税，但要缴个。

4、自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税即以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税股权发生了实质上的转移，而且转让方也相应获取了报酬或免除了责任，因此都应当属于。

5、股权转让不必须进行评估视具体情况而定以下情形需要进行资产评估1个人股权转让需要对土地房产知识产权等资产进行评估，并在纳税申报时，向主管税务机关提交资产评估报告2企业重组重组各方应在该重组业务完成当年，办理企业所得税年度申报时，分别向各自主管税务机关报送企业重组所得税。

6、印花税暂行条例第二条规定，权转移书据为应纳税凭证 产权转移书据包括财产所有权和版权商标专用权专利权专有技术使用权等转移书据根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应。

7、股权转让交易往往伴随着资产科目的变动例如，如果股权转让是通过现金交易完成的，那么现金资产会减少，同时会有一个相应的记录显示在资产科目中此外，如果股权转让涉及其他非现金资产，如房产或设备，那么这些资产的科目也会相应变动所有者权益科目的变动 股权转让意味着所有者权益的变动对于转让方而言。

8、可见，土地增值税是对转让房地产行为征收的一种财产税，据此，股权转让不涉及土地增值税但随着国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复国税函2000687号文件出台，让原本简单明确的政策变得复杂起来腾讯众创空间国税函2000687号文件规定你局关于以转让。

9、公司名下房产过户到个人有三种方式1 股权转让方式 股权转让是指公司将房产作为投资或资产部分转让给个人的一种形式在此过程中，公司将房产的价值计算并计入股权转让的价格中完成股权转让后，房产从公司名下转移至个人名下，完成了过户这种方式涉及税务问题，需要按照相关法律法规进行税务处理2。